二手房交易的流程比较复杂,从找房源,看房,过户,交钱,装修,再到收房,有着很多的事项需要注意,有着很多的细节容易忽略,因此常常就会出现许许多多的问题。  与此同时,租房网也不再是比较陌生的行业,越来越频繁的进入大众的视线,获得更多的关注和认可。


今天,小编就跟大家讲讲,在二手房收房的时候应该注意哪些问题?

1、结算维修基金

按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的钱款是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。



2、告知电表状况

按电力规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。

因此,在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴的电费账单收据。



3、结清水表账单

按自来水的规定,不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。

因此,在交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留账单收据。



4、协助煤气过户

按照燃气的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。



5、办理过户

有的家庭已经安装了多条线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通线还是ISDN线,转让价是否包含线。

购房者可以让原房主将移走,然后另外申请安装。

如确因线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。



6、协助有线电视过户

买卖双方可带上最近一期的有线电视收视维护费缴费凭证、双方身份证、房产证,至房屋所在地的营业网点办理过户手续,如果是未开通有线电视的房屋,应由卖家提供有线电视安装费发票原件,再办理开通手续。



以上就是小编为大家整理的二手房收房时应该注意的事项,希望能够帮到大家。
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     楼主| 发表于 2020-5-14 08:49:52 | 显示全部楼层
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